BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание премиум инвестиционен парцел с проектна концепция за жилищен комплекс с. Пролеша, община Божурище.

ПАРАМЕТРИ

КИНТ: до 1.2
Плътност на застрояване: до 40%.
Минимално озеленяване: мин. 40%.
Максимална височина (H корниз): до 10 м.
Тип застрояване: свободно, нискоетажно.
Функционално предназначение: жилищни сгради – еднофамилни или група къщи.
Параметрите се конкретизират окончателно с изработване на Подробен устройствен план (ПУП–ПРЗ), като зоната допуска гъвкави и добре балансирани архитектурни решения.

Проектна визия и инвестиционен потенциал

За имота е разработена проектна концепция за застрояване с няколко еднофамилни къщи, създаваща ясна инвестиционна рамка и възможност за реализиране на бутиков жилищен проект с висока добавена стойност. Конфигурацията на терена позволява ефективно функционално разпределение, отлични отстояния и богато озеленяване.
При допустим КИНТ 1.2, парцелът позволява реализиране на максимална разгъната застроена площ от приблизително 3 600 кв.м. При обща продажна цена от 330 000 €, това формира ориентировъчна стойност от около 92 €/кв.м РЗП, което представлява изключително конкурентен показател за жилищен инвестиционен проект в близост до София.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Премиум жилищна зона с ниска плътност;
Висок процент задължително озеленяване;
Разработена проектна концепция за няколко къщи;
Отлично съотношение между цена на терен и цена на РЗ;
Подходящ за бутиков жилищен комплекс или поетапна реализация;
Дългосрочен потенциал за нарастване на стойността.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Поземленият имот се намира в землището на с. Пролеша, община Божурище – район с ясно очертана визия за устойчиво жилищно развитие, предпочитан заради спокойната си среда, ниската плътност на застрояване и бързия достъп до столицата. Локацията съчетава усещане за уединение с отлична комуникативност, което я прави особено атрактивна за висок клас жилищни проекти.

Реф. 7832